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上海阳光房属于违建吗?祈轩阳光房告诉你答案

  上海阳光房或者说玻璃房一直都是违建话题,很多人想做漂亮的阳光房,美美的享受阳光,但是又怕成了违建被强行拆除

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阳光房主要集中在一楼跟顶楼还有别墅区和自建房,而且以新建小区居多,阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的场所,不过业主们搭建阳光房的目的却各不相同,有人是为了增加采光,有人是为了遮风挡雨,也有人要的就是那种小资的感觉。一片玻璃幕墙,一块玻璃天花板,围成顶楼一个透明的空间。里面放一把长椅,摆一张小桌,喝个茶、看看报,很是惬意。  最近两年这种让居民在自家惬意享受阳光的阳光房开始多了起来。阳光房看似惬意的背后,也埋藏着很多隐患,就连阳光房本身是不是违章建筑,目前相关部门也莫衷一是。今天我们就来说说到底阳光房建在哪里属于违建?

 

1:露台阳光房  露台大多为高层洋房的露台,这些一般属于高档小区,物业管理比较严格,如果你想做阳光房,除了联系我们之外,首先您还要搞定您的物业,如果物业说露台属于私人区域,怎么扩建我们不管,只要不高出主建筑就行,那第一个问题解决了。您还需要搞定您的上下层邻居,其实邻居才是您做阳光房的一大障碍,下雨天噪音大影响楼上,高空抛物掉在您阳光房顶,变成垃圾变臭,遭到邻居投诉等,如果投诉到城建管理部门,那您的阳光房就等着被拆除吧,所以搞定上下邻居才是最重要的。不过一般看阳光房是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;:

2:别墅阳光房  别墅一般都是独栋的,就算是联排的那也是一栋一栋的,做阳光房一般好搞定一些,只要碍不着邻居什么事情,邻居不投诉你,一般都没有什么事情;一般是不会有什么部门管你的,但也得报备物业管理(如果物业不好搞,还需要打点一下)  如果是联排别墅,那一定要搞定物业,因为物业会在一年之中会被消防核查还有城建管理部门造访,所以只要物业点头,基本没什么问题。  

3:小院或者花园  这里所说的小院是农村的小院,自建房的房子一般管理的比较松,想做阳光房做就可以了,只是提醒您,阳光房不属于单独的房产,如果您的院子正要拆迁,那阳光房是不算面积的。  花园是一般是别墅或洋房一层所带,搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。  

4:天台阳光房  天台一般属于公共区域,之前有有些一线城市被拆除的阳光房,就是属于天台上私自搭建的阳光房,所以天台是最严格或者说不能搭建的阳光房区域,如果您说天台我购买了,我有使用权,那您也得到城建管理部门询问或者登记,当然我觉得一般是不会同意您做天台阳光房的。  当然有一种天台例外,那就是别墅天台。  

5:封阳台阳光房  封阳台做阳光房是最常见的,如果该露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建“阳光房”的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。其实就是封阳台阳光房,几乎家家都做,这个一般问题不大。 

6:天井阳光房上海11选5走势图   地下室天井一般属于别墅区,这些一般是不会有人管的,不过如果要对已有的建筑设施进行修整或重建,都必须要报备物业,与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续,到规划局进行申请备案。

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经过以上经验总结出,1、想要搭建阳光房首先看看自己本小区里面有没有搭建,如果邻居们都搭建阳光房了,成功率就会稍微高点,如果邻居们都没有搭建阳光房,还是建议在等等。

                    2、要搞好邻里邻居和物业的关系,因为搭建阳光房一般没人投诉,是没有多大事情的

                    3、如果物业以及城管刁难你,死活不给你搭建阳光房,而你却就是想搭一个阳光房,建议提前把所有材料以及玻璃定制好,年底等他们都放假了,来个突击,等明年一般也每人会搭理你了

 

                     以上信息来源于网络,仅供参考!

文章来自:www.chkchem.com


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